На этой неделе в новосибирской мэрии был&nbsлен проект жилой застройки промышленной площадки завода &laqик», расположенной вблизи центральной набережной городром и застройщиком выступило ЗАО «Корел». Птся к 2013 году на площадке в 10 гаести жилой монокомплекс на 1,5 тыс. квартир, общейщадью 157 тыс. кв. м. Стоимость проекта, с учетом арковой зоны и обустройством набережной, около 6,5 ей. Эксперты и участники видят большие трудности для &lа» по сбыту квартир в будущем жилом комплексе.

ЗАО «Корел» основано в ма5 года. До весны 2008 года компания была аффи ЗАО «Строитель» (входило в состав Гручредителями ЗАО «Корел», по информации &laqo;, являлись физические лица — генеральный директоuo;ЭЛСИБ» ОАО Корней Гиберт и Вадим Самойловвесны 2008 года занимал должность генерального директорuo;Строитель»).

По словам председателиректоров ЗАО «Корел» Вадима Самойлова, жилой коет построен на промышленной площадке завода «Больo;, которая была выкуплена ЗАО «Корел» «у&их лиц» весной текущего года. «На участке вbsp;га в прибрежной зоне реки Обь мы платроить жилой комплекс на 1,5 тыс. квартир, общей ждью 157 тыс. кв. м. Комплекс будет включать в себядвора, обращенных в сторону реки. Единый объем зданий бнен в переменной этажности (от 23-х до 1жей), высотой от 50 до 75 метров. Упор будет nbsp;формировании комфортного жизненного пространства. Мы&nbчтобы наш проект был современным и открыл нову в истории новосибирской архитектуры», ал «КС» господин Самойлов. Также компания берет бя подготовку площадки в непосредственной близости от&nиваемого участка под строительство детского сада и nbsp;также обустройство набережной и создание парковой зоны.

«Корел» рассчитывает приступить к&тельству весной следующего года и реализовать его до 2013 года. «Проект будет реализован в три очереди. На первую очередь мы отводим чуть больше двух лет, что связано с учетом строительства инженерных сетей, дорог и инфраструктуры. На две другие очереди отводим по году», — комментирует Самойлов. Общая стоимость проекта оценивается в 6,5 млрд рублей, из которых цена строительства жилого комплекса 4,5–4,8 млрд рублей.

Градостроительный совет при мэре Новосибирска проект поддержал. «Преимущество этого проекта — комплексность, то, что он включает в себя как формирование набережной, так и создание социальных объектов. Интересны и архитектурные решения», — отметил председатель правления Новосибирского союза архитекторов Игорь Поповский. «Не вызывает сомнения одобрение строительства жилого комплекса на территории бывшей промышленной зоны, тем более сопряженной с водным пространством. Но нужно предусмотреть автомобильные развязки, чтобы не усугублять ситуацию с загруженностью ул. Большевистской», — заключил мэр Владимир Городецкий.

По мнению руководителя отдела маркетинга и инвестиций УК «Сибирь Девелопмент» Татьяны Аржаевой, проект комплекса нельзя назвать однозначным: «Месторасположение комплекса, с одной стороны, привлекательное — близость метро, реки, набережной. Но вопросы возникнут по близости объектов социальной инфраструктуры, транспортной развязке и характеристикам улицы Большевистской. Конечно, улица преображается, но назвать ее привлекательной для жилья сложно. Сглаживает этот фактор удаленность строительства».

Ведущий специалист по маркетингу ЗАО «Строитель» Андрей Задков выражает сомнение, что компании удастся реализовать проект в срок. «Насколько мне известно, примерно 50% квартир в жилом комплексе будут позиционироваться как бизнес-класс. Но мы сейчас живем в условиях большого предложения строящихся домов такого уровня. Доля этого сегмента рынка не превышает и 10%, то есть ежегодно сдается не более 100 тыс. кв. м жилых площадей бизнес-класса. Рынок узкий. Люди, ориентированные на покупку такого жилья, неохотно инвестируют средства на начальном этапе строительства. Обычно они покупают квартиры на этапе его завершения. Этот фактор в условиях кризиса ликвидности ограничивает возможности для «Корела« по привлечению финансовых средств на начальном этапе строительства», — говорит господин Задков. По его оценке, в лучшем случае объект будет реализован к 2015 году.

При этом эксперты обращают внимание на низкую себестоимость строительства — порядка 30 тыс. руб., что, по некоторым оценкам, ниже среднерыночной на 15%.